Андрей Березин “Евроинвест”:  – Экономика падает, строители растут

Экономика падает, строители растут

Почему отдельные отрасли российской экономики не поддались общему тренду на снижение

Российское статистическое ведомство в декабре опубликовало новости об экономике страны по итогам десяти месяцев нынешнего года. И в основном эти новости оказались неприятными: активность экономических процессов не просто продолжила снижаться, но по ряду направлений это снижение даже ускорилось, несмотря на все усилия властей и предпринимательского сообщества. 

Господдержка: общая потребность для России и Кипра

Так, общая прибыль компаний, работающих на территории России, в октябре упала в 1,8 раза, ее итоговый показатель составил 1,66 триллионов рублей, тогда как по итогам октября 2021 года превышал 3 триллиона. Эти цифры сложились из показателей совокупной прибыли прибыльных предприятий, которая составила 1,78 триллионов, и общего убытка тех, кому в плюс выйти не удалось – его объемы достигли цифры в 128 миллиардов рублей. 

Данные статистиков свидетельствую о том, что результаты российского бизнеса снижаются непрерывно еще с июня – тогда падение немногим превысило уровень в 30%, если считать год к году. Месяцем позже отмеченное снижение составило 15%, в августе 16%. При этом сентябрь стал месяцем, когда произошло психологически важное событие: совокупный убыток компаний оказался выше совокупных прибылей – причем на 728 миллиардов. 

Октябрь ознаменовался аналогичным превышением убытков над прибылями в ряде важных для страны отраслей. Среди них была оптовая торговля (за исключением автотранспорта), где финансовые потери измерялись цифрой в 125 миллиардов рублей. Упали в минусовую зону и гостиничный сектор вместе с предприятиями общественного питания – их общий убыток превысил 2 миллиарда. 

Но даже в тех секторах, которые остались прибыльными, показатели результативности также упали. Например, обрабатывающему сектору удалось заработать в октябре 707 миллиардов рублей, тогда как год назад было почти на 15% больше. В два раза ухудшился баланс прибылей и убытков для аграрной отрасли – теперь общий объем прибыли составляет 51 миллиард. 

Власти успокаивают экспертов несколькими доводами – во-первых, тем, что отчасти эти цифры связаны с эффектом «высокой базы». Во-вторых, планируемыми мерами поддержки российского производства. Однако далеко не все склонны разделять этот оптимизм, отмечая, например, что в прошлом году экономика России также была не в лучшем состоянии, лишь приходя в себя от последствий пандемии и связанных с ней ограничений. Да и эффективность правительственных мер еще только предстоит оценить. В условиях серьезного внешнего давления, а также нарастающих ресурсных ограничений вряд ли даже самые мощные финансовые вливания способны будут кардинальным образом развернуть складывающиеся тренды. 

Ряд экспертов приводят в пример экономическую ситуацию на Кипре. Проблемы, с которыми сталкивается это государство в своем развитии, явно менее сложные, чем нынешние российские. А меры по стабилизации производственного сектора предпринимаются тоже серьезные – например, в виде многомиллионных прямых субсидий производителям в ключевых секторах. А также – через институты развития, в том числе цифрового. Но результаты, которых удается добиться правительству Кипра, по-прежнему можно назвать ограниченными. Именно поэтому не стоит слишком многого ждать и от усилий их российских коллег, полагают специалисты. 

А приведенные Росстатом суммарные итоги десяти месяцев показали падение финансового результата российских компаний – он составил 21,8 триллионов, что на 8% ниже, чем было годом ранее. Больше всего пострадали несколько секторов – в их числе рыбопереработчики, чьи показатели упали более чем на четверть, а также предприятия в сфере водоснабжения, сбора и утилизации отходов, у которых снижение составило 22%. Ухудшилось положение и критически важной отрасли нефтегазодобычи – ее выручка снизилась почти на 20%. 

Среди других пострадавших – поставщики пара и горячей воды, почтовой и курьерской связи. Что еще хуже, не удержались в плюсовых значениях организации из сферы научных исследований и разработок. Всего убыток компаний за 10 месяцев вырос в 2,5 раза по сравнению с прошлым постковидным годом и превысил 5 триллионов рублей. 

В этой массе экономического негатива все же есть относительные просветы. Например, в два раза удалось улучшить финансовые результаты железнодорожным грузоперевозчикам, общепиту и гостиницам. А среди чемпионов оказалось строительство, где зафиксирован рост в 2,4 раза.

Отрасли с лучшими финансовыми результатами по итогам января-октября 2022 г., Росстат

Вид деятельности	Сальдо прибылей и убытков, млрд рублей	В % к предыдущему году
Производство и распределение газообразного топлива	170,0	в 2,5р.
Строительство	365,4	в 2,4р.
Деятельность железнодорожного транспорта: грузовые перевозки	298,9	в 2,0р.

Отрасли с худшими финансовыми результатами по итогам января-октября 2022 г.

Деятельность профессиональная, научная и техническая	377,0	59,4
Рыболовство и рыбоводство	115,5	74,4
Торговля оптовая, кроме оптовой   торговли автотранспортными   средствами и мотоциклами	3229,0	78,1

Как побеждать, пока остальные проигрывают

Уже сейчас эксперты анализируют причины такого скачка вверх со стороны строительного комплекса, в том числе чтобы по возможности распространить его позитивный опыт и на другие отрасли экономики страны.

Среди выявленных факторов есть связанные с рыночной конъюнктурой – в том числе общий и довольно существенный рост цен на жилье. Именно он помог некоторым застройщикам улучшить свой финансовый результат даже несмотря на то, что их объемы строительства и продаж в отчетном периоде снизились.

Но есть на рынке и строительные компании, которым удалось существенно прибавить не только по выручке, но и по популярности своего товара среди потенциальных покупателей. К их числу можно отнести, например, санкт-петербургскую инвестиционную компанию «Евроинвест» под руководством известного предпринимателя Андрея Березина. Ее девелоперское подразделение за год сумело выйти на третью позицию по объемам продаж в Ленинградской области, а также получить неплохие результаты в строительстве в пределах городской черты.

Анализ показывает, что причин успеха «Евроинвеста» две. С одной стороны – на него работает сложившаяся репутация как застройщика, с одной стороны, ответственного, с другой, ориентированного на потребности клиента. В нынешнем году последнее получило подтверждение в виде награды за самую высокую клиентоориентированность, полученную компанией от Союза строительных объединений и организаций Ленинградской области. 

Вторая – активное и гибкое применение маркетинговых механизмов. «Евроинвесту» удалось выдать потенциальным покупателям такое меню из скидок, рассрочек и специальных предложений, которое оказалось интересным для самой широкой аудитории. 

В их числе – действительно длительная рассрочка, делящаяся по принципу 20-30-50. То есть клиенту достаточно заплатить 20% стоимости квартиры, чтобы приобрести ее и зафиксировать цену. Оплата следующих 30% уже произойдет заметно позже – после того, как здание с купленной квартирой будет построено и введено в эксплуатацию. А оставшейся половины стоимости застройщик будет готов ждать еще год – без каких-либо комиссий или наценок за это.

Кроме того, очень грамотно в компании использовали механизмы льготной ипотеки, добавив к ней собственные маркетинговые ресурсы. В том числе – компенсацию части удорожания цены квартиры, возникающего из-за использования ипотечного кредита. Так, «Евроинвест» предложил покупателям в некоторых своих ЖК компенсировать 15% из общего объема удорожания. В случае, если оно составит, к примеру, 27%, 15 из них будут вычтены застройщиком, а на плечи покупателя лягут только оставшиеся 12%. 

Отраслевые эксперты говорят, что в следующем году компания сможет еще прибавить, в том числе за счет вывода на рынок новых корпусов в своем ЖК на территории города-спутника Мурино. Квартиры здесь традиционно популярны у жителей Санкт-Петербурга и других регионов Северо-Запада России. 

Сам глава компании “Евроинвест” Андрей Березин также отмечает особую роль репутации компании в ее успехе последних лет.

«Мы можем предложить лучшие условия, поскольку строим качественно и цены на квартиры у нас выше, чем у конкурентов. Но несмотря на это, продажи идут быстрее. Причина в том, что практически все дома мы всегда сдаем раньше срока. Эта позиция позволяет нам держать цены и развиваться дальше. И все это видят!», — подчеркивал он в недавнем интервью.